Интерес к новостройкам Ростовской области со стороны покупателей постоянно растет. Этому способствует увеличение предложения на первичном рынке пригорода Ростова-на-Дону и относительно
невысокие цены в сравнении с ростовской недвижимостью. Да и местные власти стараются представить свои населенные пункты в выгодном свете – чего стоят шикарные новые парковые зоны. Но жизнь – это не только прогулки по парку.
Мы уже писали о плюсах и минусах покупки жилья в пригороде, однако есть еще ряд «подводных камней», о которых счастливые обладатели квартиры узнают уже после
переезда.
Коммуникации
Проблемы начинаются еще на этапе подключения коммуникаций. Иногда застройщики практикуют передачу ключей новым собственникам до официального ввода дома в эксплуатацию, которая зачастую задерживается из-за невозможности подключиться к существующим коммуникациям. Люди въезжают и сталкиваются с тем, что заявленное газовое автономное отопление временно превращается в электрическое, а поскольку дом не введен в эксплуатацию – тариф на электроэнергию промышленный, а значит, платежки приходят на космические суммы.
Месяцами приходится сидеть без воды, а порой и с канализацией возникают проблемы. «Наш застройщик прокопался к канализации несанкционированно, из-за чего нас долго не хотели брать на баланс», – рассказывает жительница новостройки Ольга.
Еще одна общая проблема для всего пригорода Ростова – несоответствие существующих коммунальных сетей новым нагрузкам. Отсюда и перебои с электроэнергией, и низкое качество воды, и проблемы с канализацией даже в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию и официально подключены ко всем коммуникациям.
Жители новостроек очень часто жалуются на перепады напряжения в сети, от которых портится бытовая техника, перестают охлаждать
холодильники, греть микроволновки и пр. А порой сети не выдерживают, и новостройки обесточиваются. «Наш застройщик использовал сельские сети: канализацию, водопровод, электричество, газ. А далеко не все из этого рассчитано на дополнительные нагрузки, да еще и такие большие. В итоге, трансформатор сгорел, и мы сидели без электричества», – делится своим опытом покупатель
квартиры в одной из новостроек.
Покупая
квартиру в новостройке пригорода, нужно быть готовым к тому, что воду для приготовления пищи придется покупать, потому что водопроводная вода пригодна только для технических целей. «Качество подаваемой воды оставляет желать лучшего: коричневая, черная, рыжая – и запах соответствующий. Наша семья фильтры для чистки воды не использует, но соседи неоднократно делились фотографиями фильтров после подачи грязной воды – такое чувство, что нефть качали», – рассказывает жительница Юлия.
Жители новостроек пригорода жалуются на плохое качество водопроводной воды
В более выгодном положении жители тех новостроек, у которых есть свои скважины, но их обслуживание ложится на плечи жителей.
Медицина
Медицинское обслуживание, а точнее его отсутствие – еще один «сюрприз», поджидающий покупателей
квартир в новостройках пригорода. В небольших селах, которые в последнее время стали застраиваться многоквартирными домами, зачастую отсутствует поликлиника и больница, в лучшем случае, можно рассчитывать на семейную амбулаторию. Но даже в крупных сателлитах жители ощущают серьезные проблемы с качественным медицинским обслуживанием.
Визуализация детского сада
Даже покупка квартиры в городах с развитой инфраструктурой не гарантирует вам место в саду, а в школе, скорее всего, в классах будет больше 30 человек.
«Мой сын-третьеклашка ходит в школу в третью подсмену (между первой и второй). Школа рассчитана на 800 учеников, но учится около 2 тыс. В этом году у нас 8 первых классов! Малыши ходят на продленку в соседнюю школу. С садиками – такая же картина: переполненные группы, нехватка мест», – комментирует Юлия.
Как выход – частные детские садики, но цена на них не всем по карману.
Не хватает не только учебных учреждений, но и развивающих занятий, кружков и секций, а то, что есть, не всегда отвечает ожиданиям родителей.
Транспортная (не)доступность
На всех рекламных проспектах новых жилых комплексов пригорода транспортная доступность – одно из ключевых конкурентных преимуществ. По факту же картина оказывается не такой радужной. Даже проживая практически у черты города, к примеру, нужно понимать, что пропускная способность трассы не безгранична, и в часы пик дорога домой или на работу может занять далеко не 15-20 минут.
Дорога до Ростова может ощутимо ударить по семейному бюджету
Нужно также учитывать, что при необходимости ежедневно ездить в Ростов-на-Дону, дорога станет ощутимой статьей расходов для семьи, независимо от того, будете вы тратиться на топливо или оплачивать поездки на общественном транспорте. – В этом году
стоимость проезда повышали. Но качество обслуживания маршрутных
такси и их эксплуатационная пригодность оставляет желать лучшего».
